从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yī几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同n)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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