曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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