OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园R四月的小说集，四月的小说好看吗EIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　四月的小说集，四月的小说好看吗当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能(néng)更加充分发四月的小说集，四月的小说好看吗挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 四月的小说集，四月的小说好看吗