楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(j纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别ì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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