楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(z北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日hù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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