豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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