楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与选择复句例子十个，选择复句例子5个(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu选择复句例子十个，选择复句例子5个)11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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