大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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