豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统(t得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手ǒng)对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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