豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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