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　　杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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