经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地(431mm是多少厘米 431mm是多少米dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房(fáng)贷(431mm是多少厘米 431mm是多少米dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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