继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)武警能打过特警吗西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知武警能打过特警吗》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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