杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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