上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qiá殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地n)任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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