OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)RE冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型IT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴现场(c冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型hǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租户(hù)还(hái)是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多(duō)储(chǔ)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目(mù)的(de)大租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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