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林地(dì)可以建房吗

　　林(lín)地是可以建(jiàn)房的。

　　林地可以(yǐ)建(jiàn)房(fáng)，但要得到批(pī)准(zhǔn)。按照法律的规(guī)定，未经林业行(xíng)政(zhèng)主管部门依法批准(zhǔn)，不得擅自将林地改为建设(shè)用地。

　　因此，承包人不能擅(shàn)自在林地内建(jiàn)房子。另外，林地(dì)的承包经营者可以在承包的(de)林地内修建必(bì)要的直接为林业生(shēng)产(chǎn)服务的基(jī)础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主管部门依(yī)法批准(zhǔn)。

林地转让必须要过户吗

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　　林地(dì)转让(ràng)属于经营(yíng)权的流(liú)转，并不需要办理(lǐ)过户(hù)，林地的所(suǒ)有权(quán)归村(cūn)集体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森(sēn)林、林木(mù)、林地流转，包括林(lín)地(dì)承(chéng)包经营权人的林地承包经营权、林(lín)木(mù)所有权流转和集(jí)体(tǐ)经济组织的林地经营权、林(lín)木所有(yǒu)权的流转。

　　林(lín)权流转方式包括转包、出(chū)租、转让(ràng)、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以(yǐ)森林资源所有(yǒu)权为(wèi)基础，以对特(tè)定(dìng)的森林资源的使用、收益(yì)为目的的他(tā)物权。

他人(rén)将承包林地转(zhuǎn)让给(gěi)我存转让合同(tóng)但没过户(hù)登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书，实质是尚未完(wán)全(quán)取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发(fā)土(tǔ)地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办(bàn)证或者批准行(xíng)为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得使用(yòng)权(quán)证书与受让(ràng)方签(qiān)订(dìng)转让协议的，起诉(sù)前或者申(shēn)请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土(tǔ)地(dì)证(zhèng)或者(zhě)有批准权的政府(fǔ)同意(yì)转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让(ràng)方未取得土地(dì)使用(yòng)证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属，因此，通常应视(shì)为(wèi)无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后(hòu)，有权批(pī)准(zhǔn)核发(fā)土地证的县级(jí)以上(shàng)人(rén)民政府(fǔ)给(gěi)转让方核发(fā)了(le)土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项办证或者批准(zhǔn)行为应当视为对转让方无权处分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　受(shòu)让方(fāng)均(jūn)要求(qiú)履行合(hé)同的：办理变更登订手续的一方可以要求交付土地，均未(wèi)办(bàn)理变更(gèng)手(shǒu)续的，先行合法占(zhàn)有投资开发的，有权要求办理(lǐ)变更登(dēng)记，均未登记又未合法占(zhàn)有开发的，先行交(jiāo)付转让款一方有权要求交付土地，办理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未(wèi)取得土地使用权(quán)方(fāng)可(kě)以(yǐ)请求(qiú)解(jiě)除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民(mín)共和国农业(yè)法》 第十条 国(guó)家实(shí)行农村土地(dì)承包经营制度(dù)，依法(fǎ)保障农村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保(bǎo)护农民(mín)对承包土地(dì)的(d025是哪里的区号，025是哪里的区号查询e)使(shǐ)用(yòng)权。

　　农村土地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)的方式、期限、发(fā)包(bāo)方和承包方的权利义(yì)务、土地承包经(jīng)营权的(de)保护(hù)和流转等，适用《中华(huá)人民(mín)共和(hé)国土(tǔ)地(dì)管理法》和《中华人民共和国农村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当在(zài)家(jiā)庭承(chéng)包经营的基(jī)础上，依法管理集(jí)体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技(jì)术、信息等服务，组织合(hé)理开发(fā)、利用集(jí)体资源，壮大经济实力(lì)。

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