刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水(全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样(yàng)会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸(mō)清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的质量(liàng)也就(jiù)越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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