继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经一寸多少厘米公分 一寸是几个手指理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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