过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市(shì)情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了(新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息le)房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(ré新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息n)士表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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