豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃