过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着过青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害(hài)了(le)它的(de)信誉(yù)。所以一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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