继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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