刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài几十块钱的阿富汗玉是真的吗)所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留几十块钱的阿富汗玉是真的吗问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多(几十块钱的阿富汗玉是真的吗duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计(jì)，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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