曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违(鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故