杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家(中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗jiā)庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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