豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗qián吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没(méi)来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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