过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤(chè)退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(q中国的国粹有哪些í)中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到中国的国粹有哪些(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了(le)房(fáng)地产业(yè)的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题(tí)。这是因为过(guò)去它(tā)的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何价值的(de)。

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