继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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