继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(ji机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息ǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REIT机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息s专项立(lì)法。

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