一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别èr)手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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