曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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