曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(佛教肉莲是什么rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债佛教肉莲是什么(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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