饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不(bù)按(àn)规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。