一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　<小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式strong>自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式波正在路上...

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