从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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