一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即3赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么00万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zh赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么ōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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