经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思