楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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