豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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