经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jià闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局n)。近期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zh闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局ī)持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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