曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今马斯克会加入中国国籍吗沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3马斯克会加入中国国籍吗

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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