上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额15希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思50亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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