OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)RE司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文ITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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