曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色)香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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