继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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