一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么>　　

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波(球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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