从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(ji美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗āng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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