曾说出“李嘉诚在我朋(pé螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭ng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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