过去(qù)辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制(zhì)退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也(yě)因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能(东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始在政策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的(de)问(wèn)题(tí)解决(jué)了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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